消防保養需嚴格遵循規范，確保安全性和有效性。

?

現在就來看一看消防設施保養的注意事項有哪些？
一、人員資質與操作規范
專業資質要求
消防設施的維修、檢測、保養必須由具備消防技術服務資質的機構或人員執行（如持有消防設施操作員證書的人員），嚴禁非專業人員擅自拆解、改造設備（違反《消防法》第二十八條）。
涉及電氣、壓力容器（如氣體滅火系統）等特種作業時，需由持相應特種作業證的人員操作（如電工證、壓力容器操作證）。
安全操作原則
斷電作業：維修火災報警控制器、應急照明等電氣設備前，需先切斷電源，避免觸電或短路。
防誤報措施：測試煙感、溫感探測器時，需使用專用檢測工具（如煙霧發生器），避免用明火或高溫源直接測試，防止引發誤報警或火災風險。
壓力設備防護：維護消火栓系統、自動噴水系統時，需先泄壓再操作，防止管道爆裂或水壓傷人。
二、記錄留存與檔案管理
標準化記錄要求
每次保養需填寫 《消防設施維護保養記錄》，內容包括：
保養時間、具體設備名稱及位置；
檢查項目、測試結果（如正常 / 故障）；
發現的問題、維修或更換部件的詳細情況；
保養人員、審核人員簽字確認。
記錄需存檔至少 5 年，以備消防部門檢查（依據 GB 25201-2021《建筑消防設施的維護管理》）。
電子檔案輔助管理
建議同步建立電子檔案，拍攝設備故障前后對比照片、留存維修更換部件的型號規格信息，便于追溯和統計分析。
三、法規遵循與合規性
強制性標準執行
嚴格遵循 **《中華人民共和國消防法》《建筑設計防火規范》（GB 50016）**《消防設施通用規范》（GB 55036）等法規要求，確保保養內容、周期、質量符合國家標準。
例如：
滅火器維修需由具備資質的機構進行，且維修標識需符合規范；
消防聯動測試需模擬真實火災場景，檢驗系統響應時間（≤30 秒）。
行政監管配合
定期向屬地消防救援機構報告保養情況（如年度檢測報告），對檢查中發現的隱患需在限期內整改完畢，避免面臨罰款（5000 元以上 5 萬元以下）、停產停業等行政處罰。
四、隱患處理與應急措施
故障及時響應
發現設施故障（如報警控制器誤報、消火栓無水）時，需立即設置明顯警示標志，并在 24 小時內組織維修；若存在重大安全隱患（如消防泵無法啟動），需停止相關區域使用，直至故障排除。
備用設備與應急方案
關鍵設備（如消防泵、排煙風機）需配備備用電源或備用機組，確保主設備故障時能自動切換。
保養期間若需暫時停用消防設施（如關閉噴淋系統），需提前制定應急防范方案（如增設臨時滅火器材、加強現場巡查），并報消防管理部門備案。
五、特殊場所的針對性要求
易燃易爆場所
如化工廠、加油站等區域，保養時需使用防爆工具，禁止攜帶火種進入，避免靜電引發爆炸。
重點檢查：可燃氣體報警系統的靈敏度（每季度用標準氣體驗證）、泡沫滅火系統的藥劑有效期（每年檢測一次）。
人員密集場所
如商場、醫院，保養時需避開高峰時段，設置安全隔離區，避免影響人員通行或引發恐慌。
優先確保疏散通道暢通、應急照明完好、防火門閉門器有效，每半年進行一次全流程疏散演練聯動測試。
高層建筑
維護消防供水系統時，需測試分區供水壓力（避免超壓損壞低樓層管道），每年對高位消防水箱進行一次清洗消毒。
檢查消防電梯的迫降功能（每月模擬火災信號測試），確保火災時能正常用于救援。
六、環境與設備防護
溫濕度控制
消防控制室、設備間需保持溫度 10℃~30℃、濕度≤85%，定期開啟空調或除濕設備，防止電子元件受潮損壞。
寒冷地區需對室外消火栓、噴淋管道采取防凍措施（如包裹保溫材料、設置電伴熱），每周檢查一次保溫狀態。
防腐蝕與清潔
沿海地區或高粉塵環境中，需縮短設備清潔周期（如每季度一次），對金屬部件（如消火栓閥門、防排煙風機外殼）噴涂防銹漆，防止銹蝕卡頓。
禁止使用腐蝕性清潔劑（如強酸、強堿）擦拭設備，避免損壞表面涂層或電路。
七、培訓與溝通協作
人員培訓
保養完成后，需向場所管理人員現場反饋設備狀態，對常見問題（如探測器誤報處理）進行操作培訓，確保值班人員能初步判斷故障并及時報修。
多方協作機制
物業、維保機構、消防管理部門需建立聯動溝通渠道，例如：
維保機構發現重大隱患時，需同時通知業主和消防部門；
物業定期向業主公示保養情況，增強公眾監督。